Studio meublé 64m² Lyon 3e Part-Dieu - Lumineux, grand séjour

Studio meublé de 64 m² (60,10 m² loi Carrez/Boutin) à louer, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, quartier Part-Dieu / Deruelle, à deux pas de la gare, du tram, du métro et du centre commercial Westfield. Ce grand studio se déploie dans un immeuble haussmannien calme, majoritairement occupé par des propriétaires. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon spacieux avec canapé 3 places, petits fauteuils, tables basses et nombreux rangements. L'espace de vie, avec 4 m de hauteur sous plafond, comprend un coin lecture, un espace salle à manger et une cuisine ouverte équipée : mange-debout avec tabourets, cuisinière avec four, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, casseroles, cafetière Senséo, lave-vaisselle et lave-linge ultra silencieux. Une vraie mezzanine permet de se tenir debout ; elle accueille le bureau, un placard technique, des toilettes indépendants et la salle d'eau (douche, meuble vasque avec miroir et rangements, draps de bain, tapis de bain). La chambre est équipée d'un lit king size 160x200, d'une large armoire avec étagères et penderie, chevets "street art", linges de lit, oreillers et couette. Chauffage individuel électrique par caloporteur, qualifié d'écologique et économique. L'appartement est meublé avec des éléments majoritairement de seconde main, en bon état, dans un esprit zéro déchet et réparation. Les parties communes sont entretenues quotidiennement (poubelles et ménage). Libre à partir du 23 avril 2026. Loyer 1 000 € + charges d'immeuble 80 € soit 1 080 € (encadrement des loyers respecté). Dépôt de garantie 2 000 €. Eau, électricité et internet à la charge du locataire. Diagnostic de performance énergétique : E (327 kWh/m².an), émissions GES : B (10 kg CO2/m².an), dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 200 et 1 600 €. Quartier très desservi : gare Part-Dieu à quelques pas, tram et métro à proximité, accès direct au centre commercial Westfield, auditorium, rue Masséna et stations Vélo’v. Ambiance urbaine pratique et commerçante, tout en restant au calme dans l'immeuble.