Studio 26m² Rouen centre - Proche hôtel de ville, lycée

Charmant studio (F1 bis) à louer, situé rue Dulong à Rouen (76000), rive droite, entre l'Hôtel de Ville et la station de métro Place Boulingrin. Ce logement se trouve à proximité immédiate du lycée Corneille, au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, orienté plein sud. Ce studio de 26 m² a été fraîchement rafraîchi en mars 2026 : peintures refaites. Il s'ouvre sur une entrée/couloir offrant la possibilité d'installer une petite penderie ou un meuble de rangement. La pièce principale, lumineuse, dispose de deux fenêtres orientées sud et offre une vue sur la cathédrale ; un petit placard avec étagères complète l'espace. La cuisine séparée est équipée : réfrigérateur neuf, plaques vitrocéramiques neuves, meubles bas et hauts, et bénéficie d'une fenêtre. La salle de douche comprend un meuble vasque, un meuble mural, une douche et une VMC. Chauffage et eau chaude électriques sont en individuel. Diagnostic : DPE E, GES E. Immeuble construit vers 1900, appartement au 2/3. Conditions locatives : loyer 480 € + 30 € de provisions pour charges (eau, ordures ménagères, ménage des communs). Dépôt de garantie : 1 mois de loyer nu (480 €). Revenus demandés : au moins trois fois le montant du loyer et des charges, ou pour étudiant, caution solidaire exigée. Location de particulier à particulier, sans frais d'agence ni frais d'état des lieux.