Studio 23m² Agde centre port - Proche Iconic et grande roue

Au cœur d’Agde (34300), situé entre la résidence ICONIC et la Grande Roue, ce studio de 23 m² en vente se trouve au 1er étage d’un immeuble de 1975. Exposé Sud-Est, il bénéficie d’une luminosité agréable et d’une vue dégagée sur la rue du Tambour et les résidences voisines. Le logement comprend une pièce principale avec loggia fermée, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année. Il est équipé d’une climatisation réversible Mitsubishi 3,5 kW pour le confort en été comme en hiver. Un cache balcon et un store pare-soleil permettent de moduler la luminosité. Le chauffage est individuel. L’immeuble, la résidence dite « la Madragde », dispose d’un ascenseur moderne dimensionné pour 6 personnes. Des travaux importants (toiture, ravalement de façade et parties communes intérieures) ont été votés et réglés, ce qui sécurise l’entretien futur de l’immeuble. À noter qu’il n’y a ni piscine, ni gardien, ce qui limite les charges de copropriété. Il n’existe pas de parking privé lié au bien, toutefois un parking public se situe à proximité immédiate, avec possibilité d’un abonnement annuel à tarif préférentiel pour les résidents. Le quartier du Centre Port est vivant : commerces, restaurants et animations sont accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne. Le diagnostic énergétique indique un DPE C et des émissions de GES en catégorie A.