Studio 35m² Agen 47000 - Lumineux, grand séjour

Studio 1 pièce à Agen — vente d’un studio avec mezzanine Situé à Agen (47000), ce studio de 35 m², construit en 1949, propose un espace de vie optimisé grâce à une mezzanine. Bien adapté pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, il se trouve dans une copropriété d’un lot sans procédure en cours. Le logement présente une pièce principale lumineuse avec hauts plafonds, offrant une atmosphère cosy. La mezzanine apporte une solution pratique pour le couchage ou le rangement, et contribue à l’originalité du plan. La cuisine est équipée et fonctionnelle, la salle de bains est moderne et en parfait état. Chauffage individuel au gaz avec radiateurs. Les équipements incluent la fibre optique, une ventilation mécanique, l’ascenseur et des canalisations raccordées à l’égout. La sécurité est assurée par digicode, interphone et résidence sécurisée. Le bien est déclaré en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Charges et diagnostics : copropriété d’un lot, montant moyen des charges 50 € par mois (600 € annuel). DPE classe E, indice 249 ; GES classe E, indice 53. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € (années 2021–2023). Diagnostic énergétique réalisé le 28/10/2025. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.