Studio 20m² Angers 49100

EXCLUSIVITÉ — Angers (49100), proche boulevard Foch : studio de 20 m² (19,58 m² Loi Carrez), situé au 2e et dernier étage d’un immeuble de 1870. Ce studio traversant, d’environ 29 m² au sol, est vendu meublé et se compose d’un espace de vie avec coin nuit, d’une cuisine aménagée et équipée, et d’une salle de bains. Chauffage individuel. Le logement est actuellement loué. Copropriété à taille humaine de 13 lots, sans procédure en cours. Diagnostic réalisé le 26/09/2025 : DPE classe F (consommation énergie primaire 402 kWh/m²/an, consommation finale 211 kWh/m²/an), GES classe C. Estimation des dépenses énergétiques 790 € à 1 090 € par an (2021–2023, abonnements compris). Les risques sont consultables sur Géorisques. Emplacement central, au calme du dernier étage, à deux pas du jardin du Mail et du centre-ville. Proche des établissements universitaires (E.S.A., U.C.O., Faculté Saint-Serge), des commerces, de la gare, ainsi que du tramway et des lignes de bus. Quartier bien desservi, pratique pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, petit immeuble ancien qui garde du caractère, on sent l’ambiance du secteur.