Studio 20m² Angers 49100 - Étage élevé, lumineux

Au cœur d'Angers (49100), secteur universitaire, découvrez ce studio de 19,65 m² situé au 3e étage d'une résidence de 6 niveaux. Idéal pour un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel à proximité des transports. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée. Une place de parking sécurisée complète le bien. Chauffage collectif, diagnostic de performance énergétique classé E (consommation primaire 365 kWh/m²/an, consommation finale 225 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre classées C. Surface annoncée : 20,00 m². Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 100 lots. Date du diagnostic énergétique : 20/02/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 656 € et 888 € (années 2021-2023, abonnements compris). Bien situé à proximité des commerces et d'une station de tram, le secteur offre un accès facile aux services et à la vie universitaire. Le mandat de vente est référencé 656 CM, annoncé par EI C. Marguet (RSAC 537810012), conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Cyril MARGUET.