Studio 32m² Angers 49000

Studio 1 pièce de 32 m² à Angers, quartier Frémur. Situé dans le centre-ville recherché, à proximité de la gare, du tramway, de la place Lafayette et du lycée Chevrollier, ce bien conviendra autant à un étudiant qu’à un jeune actif ou un investisseur. L’appartement, lumineux grâce à son exposition sud, propose une pièce de vie principale, une cuisine équipée séparée, une salle d’eau avec douche et des WC indépendants. Un balcon plein sud complète l’ensemble, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. Le logement, situé dans un immeuble calme de trois étages construit en 1973, est présenté entretenu et sans travaux à prévoir. Les prestations sont complétées par un garage fermé sécurisé et une cave privative, atouts rares et pratiques compte tenu de la proximité des commodités. Chauffage collectif (communal). Diagnostic de performance énergétique : classe F (indice 406), émission de gaz à effet de serre : classe F (indice 88). Montant moyen des charges déclaré : 100 € par mois (soit 1 200 € annuel). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 990 € et 1 390 € pour les années 2021–2023 (abonnements compris). La présente annonce concerne 3 lots au sein d’une copropriété de 157 lots, sans procédure en cours au sens de l’article L.721‑1 du Code de la construction et de l’habitation. Date du diagnostic énergétique : 15/10/2024. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.