Studio 26m² Angers 49000

Studio 1 pièce de 26 m² — Angers (49000) Situé au cœur du quartier de Belle-Beille à Angers, ce studio en rez-de-chaussée de 26 m² constitue un bien idéal pour un investissement locatif. Construit en 1995, il bénéficie d’un emplacement proche des universités et des commodités, avec un arrêt de tram à 50 m. Le logement offre un espace de vie fonctionnel sur 26 m², chauffé individuellement. Classe énergétique D (consommation primaire 262 kWh/m²/an) et émission GES classée B (indice 8). Les charges de copropriété sont faibles : montant moyen déclaré par le vendeur 121,67 € par mois (soit 1 460 € annuel). La copropriété compte 38 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 22/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement attractif pour la location étudiante : en location classique le loyer estimé est de 650 € hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6 %. Pour une exploitation en courte durée, le revenu annuel pourrait atteindre 15 000 €, rapprochant la rentabilité brute de 11,5 %. Faible gestion, charges contenues, ce studio répond aux critères d’un investissement patrimonial sécurisé et performant. Informations légales : annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Charnace, mandataire I@D France, immatriculé au RSAC d’Angers n°903178143. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr).