Studio 18m² Angers 49000

ANGERS (49000) — studio meublé en résidence étudiante, 18,32 m², 1er étage Investissement locatif dans la résidence CAP AVENIR, destinée aux étudiants et gérée par Les Belles Années. Studio d’une surface de 18,32 m² vendu meublé, en excellent état, situé au 1er étage et proche immédiate de la Faculté de Médecine, de l’ESEO et de l’UFR Santé. Ce bien propose une rentabilité brute annoncée de 4,75 % avec des revenus annuels de 3 631 € net de TVA. Le logement bénéficie d’un bail commercial ferme jusqu’en 2032, renouvelable, assurant des loyers sécurisés et indexés selon les conditions contractuelles. Statut LMNP, permettant une imposition faible voire très faible sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d’amortissement. Aucune contrainte de gestion ni vacance locative signalée, bien vendu meublé. Diagnostic de performance énergétique : DPE C, GES A. Charges de copropriété annoncées : 227 € / an (charges syndic indiquées 227 €/an et charges prévisionnelles annuelles 228 €), taxe foncière : 639 €/an. Prix de vente mobilier inclus : 77 000 €. Nombre de lots dans la copropriété : 132. Date du diagnostic : 03/04/2026. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. La résidence offre des services dédiés (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie) et est très bien entretenue. Emplacement pratique : universités, transports et commerces à proximité immédiate, idéal pour un placement patrimonial sans souci de gestion, avec revenus réguliers et évolutifs.