Studio 22m² Auray - DPE C, 1er étage

Studio lumineux à Auray (56400) — vente d’un studio 1 pièce Situé à Auray, ce studio de 22 m² (21,68 m² loi Carrez) se trouve au 1er étage d’un petit immeuble de 2 niveaux, construit en 1992. Il propose un agencement optimisé, adapté à la fois à un investissement locatif et à un pied-à-terre. L’entrée avec placard dessert un WC indépendant, une salle de bains et la pièce principale munie d’une kitchenette équipée. La grande baie vitrée inonde la pièce de lumière et offre une vue dégagée sur le jardin; le balcon permet de profiter de l’extérieur aux beaux jours. Une cave privative en sous-sol complète le bien. Le studio est vendu loué, locataire en place, pour un loyer de 379 € charges comprises. Données copropriété et performance énergétique : immeuble de 147 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 30/01/2026 : DPE classé C (consommation primaire 196 kWh/m²/an), GES classé A. Estimation des charges énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 470 € et 690 € (données 2021–2023, abonnements compris). Quartier et transports : emplacement proche du centre-ville, des commodités, des transports et d’un complexe sportif. De nombreuses promenades sur sentiers entourent le secteur, offrant un cadre agréable aux amateurs de marche.