Studio 38m² Aureilhan - Résidence, proche lac

Résidence Côté Lac à Aureilhan (40200) — Studio à vendre Située au cœur d’Aureilhan, cette résidence neuve "Côté Lac" propose un studio de 38,00 m² dans un ensemble à taille humaine, idéal pour une résidence principale, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. L’immeuble s’inscrit dans une architecture traditionnelle (RDC + 1er étage) avec toits en tuiles et façades sobres. L’appartement, lumineux grâce à de grandes baies vitrées et équipé de volets roulants, bénéficie d’un agencement optimisé. Les prestations incluent des finitions soignées, une isolation performante et la conformité à la norme RE2020 garantissant des économies d’énergie. Selon les lots, les rez‑de‑chaussée disposent de jardins privatifs clos et les étages de terrasses spacieuses. La résidence offre aussi des parkings privatifs, un local vélos et une enceinte fermée pour plus de tranquillité. Les cuisines sont proposées en option aménagée. Localisation et atouts du quartier Le lac d’Aureilhan, à environ 500 mètres, invite aux promenades, à la pêche ou au paddle. Commerces, services et marché se trouvent à 3 minutes à pied. L’océan est à une dizaine de minutes, avec les plages de Mimizan à proximité pour baignade et surf. Investir dans le neuf présente des avantages financiers (frais de notaire réduits, garanties constructeur) et le programme est éligible au statut LMNP, permettant récupération de TVA et rendement locatif attractif, tout en conservant une occupation personnelle possible.