Studio 34m² Bagnoles-de-l'Orne - DPE C

Bel appartement studio lumineux au 4ème et dernier étage, Résidence du Lac, Bagnoles-de-l'Orne (61140). Type de bien : studio d'une surface de 34 m², idéal pour investissement locatif ou location saisonnière. Entièrement rénové et décoré avec soin, cet appartement se compose d'une cuisine séparée équipée (réfrigérateur, mini-four, micro-ondes, plaques, hotte) et d’un lave-linge, d'une vaste pièce de vie avec placards intégrés, coin repas et espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. Logement vendu entièrement meublé, prêt à la location sans travaux. L'ensemble a fait l'objet d'une isolation complète ; performance énergétique : DPE classé C, GES classé A. Le bien est loué depuis de nombreuses années à une clientèle de curistes fidèles (10 cures déjà réservées en 2026 au tarif de 630 €/cure, possibilité d'atteindre 14 cures). Location possible aussi l'hiver pour des courts séjours afin d'optimiser la rentabilité. L'appartement comporte une cave et deux greniers mitoyens situés au 5ème étage. La Résidence du Lac, en centre-ville immédiat, bénéficie d'un gardien et d'un ascenseur. Tous commerces et le marché accessibles à pied, la cure se trouve à environ 10 minutes à pied (ou desservie par navette). Copropriété de 128 lots ; charges générales : 337 €/trimestre. Date du diagnostic énergétique : 15/12/2024. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 480 € et 690 € (années 2021-2023).