Studio 71m² Baraqueville - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce à Baraqueville (12160) — studio / local professionnel Situé à Baraqueville, à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel de 71 m², aménagé en type studio, occupe le 2e niveau d’un immeuble de bureaux récent (livré en 2020). Il offre une configuration plain‑pied modulable et des volumes généreux pour un usage professionnel. L’espace, très lumineux, présente 4 mètres de hauteur sous plafond, trois fenêtres et une grande porte‑fenêtre en double vitrage. Aucune cloison porteuse n’entrave les possibilités d’agencement, la fibre est installée, les réseaux eau et électricité viabilisés, et un coffret électrique avec compteur d’eau individuel est prévu. Les murs extérieurs sont bien isolés et des cloisons phoniques limitent les nuisances. Gaines pour climatisation et ventilation déjà raccordées. Sanitaires présents, dont un cabinet de toilettes accessible aux personnes à mobilité réduite. L’ensemble bénéficie d’une qualité de bâti soignée et de finitions cohérentes dans les parties communes. L’accès est facilité par une galerie couverte et une grande porte‑fenêtre proche du parking. Grande terrasse commune avec cuisine d’été et vue sur le lac de Lenne. Parking public gratuit d’environ 80 places pour la clientèle, possibilité d’obtenir une place supplémentaire. Peu de charges de syndic liées à l’emplacement en rez‑de‑chaussée. Local non soumis au DPE. Quartier et desserte : emplacement proche de toutes commodités (transports, restaurants, écoles) et bien desservi par des axes routiers majeurs (Rodez, Albi, Toulouse, Villefranche‑de‑Rouergue/Cahors). Zone ZRN offrant une exonération possible d’impôts sur le revenu 5 ans plus 3 ans dégressifs, atout pour professions médicales, paramédicales, libérales, bureaux de service ou investisseurs.