Studio 32m² Bordeaux 33200 - 1er étage, lumineux

Dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux (33200), découvrez ce studio T1 bis de 32,31 m² (loi Carrez) à vendre, situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue, construite en 1989. L’entrée s’ouvre sur un dégagement équipé d’un grand placard intégré, et abrite un ballon d’eau chaude récent remplacé en mars 2023. La pièce de vie, lumineuse grâce à une exposition Est–Sud-Est, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et une table avec quatre tabourets. Un coin nuit séparé du séjour offre un dressing et un sommier à lattes déjà en place, pour plus d’intimité. La salle d’eau, pourvue d’une fenêtre assurant une bonne aération, comprend une douche balnéo, une vasque, un sèche-serviettes, un meuble haut et un emplacement prévu pour une machine à laver. Les espaces sont bien agencés, rendant l’appartement facile à vivre au quotidien. Les prestations comprennent le double vitrage et des volets roulants. La toiture et le ravalement de la résidence ont été refaits en 2018, garantissant une tranquillité appréciable sur le long terme. Le bien est équipé d’un chauffage individuel et présente un diagnostic GES classé B. L’appartement se trouve à 1 km de la gare Caudéran-Mérignac; le secteur bénéficie d’un environnement calme, de commerces de proximité et d’un bon accès aux transports, idéal pour profiter de la vie bordelaise sans compromis.