Studio 22m² Bordeaux Victoire - Mezzanine, lumineux

Studio mezzanine 22 m², situé rue Kléber dans le quartier prisé de la Victoire à Bordeaux (33800). Ce bien en vente se trouve au 2e et dernier étage d’un immeuble en pierre, idéal pour étudiant ou personne cherchant un emplacement central et calme. Le studio de 22,00 m² dispose d’une exposition plein sud et offre une belle luminosité avec vue dégagée sans vis‑à‑vis sur une petite rue paisible. La pièce principale intègre une kitchenette équipée de plaques électriques, d’un réfrigérateur, d’un emplacement pour une machine à laver et de grands rangements. Un placard‑penderie encastré complète le séjour. La mezzanine de 9 m² optimise l’espace nuit ou rangement. Le sol est carrelé sur dalle béton et les menuiseries aluminium avec double vitrage garantissent une bonne isolation. La salle d’eau est en très bon état. L’électricité est conforme aux normes ; aucun plomb, termite ou amiante constaté. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète : parties communes, charpente, toiture et portes palières. Les portes palières sont sécurisées par serrure 3 points coupe‑feu, la porte d’entrée de l’immeuble a été remplacée par une porte blindée avec digicode et interphone. Petite copropriété sans syndic professionnel, charges réduites ; chaque logement dispose d’un compteur électrique individuel et d’un sous‑compteur d’eau. Quartier Victoire‑Nansouty très dynamique, commerces et vie de quartier animée. À proximité immédiate du tram B, des lignes de bus et à environ 200 mètres de la place de la Victoire, proche également des facultés.