Studio 27m² Cazaubon - DPE D

Studio 1 pièce, Cazaubon (32150) — Vente À 900 mètres de l'établissement thermal et des commerces, ce studio de 27 m², construit en 1980, offre une situation pratique à Cazaubon. Idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, il bénéficie d'aménagements récents et d'un jardinet privatif. Ce studio comprend une pièce principale lumineuse d'environ 12 m² aménagée avec un lit escamotable, une kitchenette équipée de 3 m² et une salle d'eau avec WC de 4 m². Une loggia exposée plein sud prolonge l'espace de vie, et le jardinet privatif permet de déjeuner à l'extérieur sans vis-à-vis. Le bien est équipé de la climatisation et d'un chauffage électrique individuel performant. Une place de parking complète l'ensemble. Surface totale : 27,00 m². Classe énergie D (consommation énergie primaire 257 kWh/m²/an), classe climat B (indice 10). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 560 € à 800 € par an (référence 2021). Date du diagnostic énergétique : 24/08/2023. La copropriété compte 60 lots, la présente annonce concerne 2 lots, et aucune procédure en cours n'est signalée. Charges moyennes mensuelles déclarées : 40 € (soit 480 € annuel). Le secteur profite de la proximité immédiate des commerces et des services thermaux ; la fréquentation des curistes permet un rendement locatif estimé entre 650 € et 750 € pour une cure de trois semaines, atout intéressant pour un investisseur. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.