Studio 24m² Cazaubon - Lumineux

Cazaubon (32150) – Studio de 24 m² en rez-de-chaussée surélevé Au cœur de Cazaubon, découvrez ce studio de 24 m² (années 1986) vendu meublé et équipé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce logement, fonctionnel et lumineux, offre une distribution optimisée pour son gabarit. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard mural intégré. La pièce de vie, bien exposée, comporte un coin salon et un coin nuit séparé de 5,73 m² avec son propre placard. La cuisine ouverte est équipée (plaque, réfrigérateur/congélateur). Une loggia de 4,43 m² prolonge l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours. Salle d’eau avec machine à laver incluse et WC séparés, atout rare pour ce type de surface. Le logement bénéficie de double vitrage et d’un volet roulant électrique; le chauffe-eau (cumulus) est récent. Rez-de-chaussée surélevé, combinant accessibilité et intimité. Copropriété de 90 lots, charges prévisionnelles annuelles environ 502 € (environ 42 €/mois). Taxe foncière : 473 € / an. DPE : C, GES : B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 520 € et 740 € sur 2021–2023. Informations concernant les risques disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : 11643DQ612. Date du diagnostic : 25/08/2025. Honoraires à la charge du vendeur.