Studio 25m² Cazaubon - lumineux

Appartement 1 pièce, Cazaubon (32150) — studio lumineux, idéal investissement Situé à deux pas des thermes de Barbotan-les-Thermes, ce studio meublé de 25 m² (construit en 1978) représente une opportunité d'investissement dans un secteur recherché pour les cures. Logement vendu entièrement meublé, prêt à être loué. L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural intégré, d'un WC séparé et d'une salle d'eau équipée incluant un lave-linge. L'espace de vie principal intègre un coin cuisine aménagé et équipé, et s'ouvre sur un balcon de 2,52 m² exposé plein sud, offrant un bon ensoleillement. Une place de parking privative complète le lot, la résidence disposant également d'un local à vélos. Usage locatif et charges : le bien génère actuellement entre 6 et 7 locations saisonnières par an, principalement liées aux cures, avec un tarif moyen d'environ 590 € par séjour. Charges de copropriété : 37 € par mois (prévisionnelles annuelles 469 €). Nombre de lots dans la copropriété : 259. Diagnostic de performance énergétique : classe F, émissions de gaz à effet de serre : classe C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 830 € et 1 180 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 18/08/2025. Quartier et transports : emplacement privilégié pour les curistes, à proximité immédiate des thermes et des commodités de Barbotan-les-Thermes, fort potentiel locatif saisonnier dans le secteur. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques. Référence annonce : 11714DQ612.