Studio 21m² Cazaubon - Rez-de-chaussée, lumineux

Studio meublé à Cazaubon (32150) — 1er étage d’une petite résidence, idéal investissement locatif ou pied‑à‑terre près des thermes. Ce studio T1 bis de 21 m², en bon état, se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau équipée d'une machine à laver, d'une pièce de vie lumineuse de 7,96 m² avec coin cuisine aménagé, et d'un coin nuit indépendant de 6,85 m² avec placard mural intégré. Un balcon couvert de 4,97 m² prolonge l'ensemble et permet de profiter de la douceur du Sud‑Ouest. Logement meublé, simple vitrage, chauffage électrique, cumulus électrique neuf (remplacé en 2025). Une place de parking privative complète ce bien. Fibre disponible. Situation et copropriété : résidence calme située à 1 km des thermes de Barbotan‑les‑Thermes, construite en 1985. Appartement au 1er et dernier étage (1/1). DPE classé E, GES C. Nombre de lots dans la copropriété : 126, charges de copropriété 45 €/mois (charges prévisionnelles annuelles 542 €). Taxe foncière : 435 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € (données 2021–2023). Date du diagnostic : 02/01/2026. Informations complémentaires : bien adapté à une clientèle thermale ou à la location saisonnière, ou pour une résidence secondaire en Gascogne. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 11975DQ612. Honoraires à la charge du vendeur.