Studio 21m² Chartres - Clé en main, haut rendement

Love Room Premium – studio de 21 m² en basse ville de Chartres, vendu en location meublée clé en main. Studio au 1er étage d’une petite copropriété, entièrement rénové en 2020, conçu pour une exploitation touristique haut rendement. Ce studio d’environ 21,00 m² se compose d’une pièce principale aménagée avec un lit Queen size 160x200, espace balnéo et hammam intégrés, chromothérapie et ambiance décorative romantique. Un coin repas avec table basse, mini‑frigo et micro‑ondes complète l’aménagement. Coin toilette séparé avec WC et lavabo. Entrée autonome, logement prêt à l’exploitation immédiate, sans travaux à prévoir. Données techniques et performance d’exploitation : construction 1980, chauffage individuel, DPE classé D et GES B. Charges de copropriété : 1 000 €/an, taxe foncière : 760 €/an. Chiffre d’affaires moyen constaté sur 5 ans : 1 800 €/mois soit 21 600 €/an, revenus nets annuels estimés ≈ 19 840 €. Rendement annuel indiqué ≈ 16,5 %. Annonce visible sous le nom « Hammam et Bulles Chartres » sur les plateformes de location courte durée. Quartier et atouts : emplacement en basse ville de Chartres, proximité du centre historique et des commodités, ciblage clientèle couples recherchant détente et escapade romantique tout au long de l’année. Produit différenciant, faible concurrence sur ce segment, marketing déjà en place et exploitation clé en main, intéressant pour investisseur souhaitant revenus immédiats.