Studio 22m² Clermont-Ferrand - 2e étage

T1 rénové – Hyper-centre, Clermont-Ferrand (63000) – Studio 22 m² Au 2, petite rue Saint-Pierre, à une minute de la cathédrale, ce studio T1 de 21,82 m² situé au 2e étage d’un immeuble ancien entièrement réhabilité propose un pied‑à‑terre ou un investissement locatif en plein cœur du centre historique. Petite copropriété de 11 logements (22 lots au total dans l’ensemble), bâtiment repris dans un programme porté par NOVIMMO. Le logement (Logt 03) offre un espace séjour/cuisine de 16,62 m² et une salle d’eau de 5,20 m². La rénovation est complète, avec prestations modernes : menuiseries bois en double vitrage, isolation thermique intérieure et de toiture, isolation acoustique entre logements. Sol en parquet stratifié ou massif vitrifié selon les zones, porte palière sécurisée 3 points, placard ou espace de rangement, ventilation mécanique contrôlée et installation électrique conforme à la norme NF C15-100. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à détection de présence, production d’eau chaude par cumulus extra‑plat. La cuisine est équipée de meubles hauts et bas, four, plaques et hotte selon configuration, et un emplacement prévu pour réfrigérateur et lave‑linge. Salle d’eau avec bac à douche paroi, meuble vasque et radiateur sèche‑serviette. Projet éligible à la loi Denormandie (réduction d’impôt possible jusqu’à 21 % selon durée d’engagement) ; engagement locatif de 6 à 12 ans envisageable. DPE minimum visé : classe D. Montant moyen des charges déclaré : 8,33 € par mois (100 € annuel). Bien non soumis au DPE. Pas de procédure en cours. Quartier et transports : emplacement premium dans le centre historique, tram accessible à pied et gare à environ 7 minutes. Commerces et restaurants à proximité immédiate, environnement très demandé pour étudiants et jeunes actifs.