Studio 20m² Clermont-Ferrand 63000 - DPE C

Studio meublé 20 m² — Clermont-Ferrand (63000) Avenue Charras, au 1er étage d’un immeuble de 1941 sans ascenseur, ce studio d’environ 20 m² se présente comme une proposition intéressante pour un investissement locatif. Logement vendu meublé, orientation Sud, chauffage individuel. Diagnostic : DPE C, GES A. Le studio est prêt à être loué et ne nécessite pas de travaux. La kitchenette est équipée ; le mobilier comprend un lit, un bureau, des rangements et des étagères. Un lave-linge individuel est mis à disposition du locataire, ce qui renforce le confort et l’attractivité pour étudiants et jeunes actifs. Salle de bain fonctionnelle, bien agencée. L’appartement se situe au 1/2 étage, dans une copropriété de 28 lots, gérée par un syndic professionnel. Charges prévisionnelles annuelles : 532 €. Pas de procédure en cours. Vision investisseur : surface 20 m², loyers estimés 445 € / mois (5 340 € / an), taxe foncière 542 €. Frais de notaire estimés 4 958 €, montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 439 € et 595 € (données 2021–2023). Rentabilité brute estimée : 7,42 %. Plusieurs studios de même surface sont disponibles dans le même immeuble. Référence annonce : 2336-KWFR. Date diagnostic : 17/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Quartier et transports : emplacement proche de la gare SNCF, liaison directe vers le centre-ville, accès rapide aux facultés, écoles et pôles étudiants. Le secteur bénéficie d’une desserte par les transports en commun et du projet INSPIRE qui renforce l’attractivité du quartier.