Studio 36m² Clermont-Ferrand 63000

Au coeur du quartier étudiant de Clermont-Ferrand (63000), rue Étienne Dolet, découvrez ce studio traversant Est/Ouest situé au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux, dans l’immeuble Le Forez. Idéal investisseur, ce bien d’une surface de 35,68 m² (annoncé 36,00 m²) est proposé en vente. L’appartement, actuellement loué (bail démarrant le 22/01/2025), se compose d’une cuisine séparée, d’une pièce de vie orientée Ouest offrant une vue sur le Puy de Dôme, et d’une salle d’eau avec toilettes. Une cave et un garage complètent le lot. Charges trimestrielles : 522,77 €. Taxe foncière : 1 027 €. Loyer actuel : 350 € + 100 € de provision pour charges (chauffage collectif au gaz). Informations techniques : DPE classé E, GES classé E. Consommation d’énergie primaire : 305 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 840 € et 1 210 € sur les années 2021–2023. Copropriété de 24 lots, sans procédure en cours. Date du diagnostic énergétique : 20/11/2025. Le quartier est très prisé des étudiants, proche des commodités et des transports, ce qui renforce l’attractivité locative. Les renseignements sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Georisques. Une annonce notaire issue du site Immonot.