Studio 29m² Clermont-Ferrand 63000

Charmant studio au 1er étage, Clermont‑Ferrand (63000) — vente d’un appartement 1 pièce de 29 m². Situé dans une copropriété de 17 lots, ce studio développe 29 m² et se trouve au 1/5. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec placard intégré, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau. L’agencement permet d’aménager un coin salon et un coin nuit confortables. Le bien a bénéficié de travaux : sol refait il y a deux ans, double vitrage, radiateurs récents et ballon d’eau chaude récent, aucun gros travaux à prévoir. Anciennement loué 460 € hors charges, il convient parfaitement à un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif. Les charges de copropriété sont faibles, déclarées à 45,92 € par mois (551,04 € annuel). DPE : classe D (245 kWh/m²/an), GES : classe B (indice 7). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 480 € et 690 € selon usage (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 07/10/2022. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Un second appartement, situé sur le même étage, est également proposé à la vente, possibilité d’acquérir les deux lots pour mutualiser la gestion et optimiser la rentabilité. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.