Studio 28m² Clermont-Ferrand - Étage 2/2

Appartement 1 pièce à Clermont-Ferrand, quartier Vallières, 28 m² Au 2e et dernier étage d'une petite copropriété datant de 1940, ce studio de 28 m² orienté sud offre un emplacement privilégié à proximité immédiate du Stade Philippe-Marcombes et des facultés. Libre de suite, il conviendra autant pour un premier achat étudiant que pour un investissement locatif. L'intérieur, en excellent état, ne nécessite aucun travaux : pièce principale lumineuse, salle de bain fonctionnelle, chauffage collectif. Le bien est situé dans un immeuble bien entretenu, aux charges modérées, ce qui simplifie la gestion au quotidien. Stationnement facile et aisé dans la rue, ce qui reste pratique pour les visiteurs ou pour de courtes durées. La copropriété comprend 52 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 11/01/2023 : DPE classe F, consommation d’énergie primaire 364 kWh/m²/an (énergie finale 353 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 € et 830 € par an (référence 2021). Un logement prêt à être habité ou mis en location immédiatement, situation centrale et quartier recherché.