Studio 36m² Clermont-Ferrand 63100 - Proche CHU, Pôle République

Studio F1 bis, à proximité du CHU Estaing et du Pôle République, Clermont-Ferrand 63100 Au 1er étage d’un petit immeuble calme de 3 niveaux, ce studio de 36 m² (année 1988) propose un agencement fonctionnel et lumineux orienté Est. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D (DPE) et E (GES). L’entrée fermée dessert une salle de bains avec WC et un dressing indépendant, fermé par une porte. La pièce principale, en L, comprend une cuisine entièrement équipée — sauf le lave-vaisselle, mais un emplacement lui est prévu — et un espace nuit pouvant être isolé par une cloison. L’ensemble offre une vraie modularité, pratique pour un usage locatif ou personnel. Le bien inclut un parking privé sécurisé de 9 m² et une cave de 5 m². Charges de copropriété : 880 €/an ; taxe foncière : 796 €. Précision importante : l’appartement est loué et le départ du locataire devra être notifié au plus tard en septembre 2027 selon l’option choisie par le propriétaire. Situation pratique : 12 rue Vaucanson, à deux pas du tram (arrêt Stade Marcel Michelin), de l’école dentaire, du CHU Estaing, du stade Michelin et des commerces du quartier. Un emplacement bien desservi, idéal pour étudiants ou professionnels, facile d'accès vers le Pôle République.