Studio 20m² Clermont-Ferrand 63000

Studio meublé 20 m² — Clermont-Ferrand (63000) Proche avenue Charras, ce studio d'une pièce de 20 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1941, est proposé à la vente. Logement meublé vendu prêt à l'exploitation locative, il se trouve au 1er étage/2 (en réalité rez-de-chaussée dans l'immeuble), l'orientation est Ouest. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE C, GES B. Le logement bénéficie d’une configuration fonctionnelle et ne nécessite pas de travaux. Il est vendu entièrement meublé : cuisine équipée, mobilier complet (lit, bureau, rangements, étagères) et lave-linge individuel mis à disposition du locataire. Salle de bain : 1. Charges de copropriété prévues : 516 € par an. Nombre de lots : 28. Pas de procédure en cours. Date du diagnostic : 17/04/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 518 € et 702 € (données 2021–2023). Investissement locatif — données chiffrées Surface : 20,00 m². Loyers estimés : 445 € / mois (5 340 € / an). Taxe foncière : 542 €. Frais de notaire estimés : 4 958 €, prix total estimé d’acquisition : 71 958 €. Rentabilité brute estimée : 7,42 %. Plusieurs studios de même surface sont disponibles au sein du même immeuble, ce qui facilite la gestion patrimoniale. Quartier et transports Avenue Charras, emplacement recherché pour la location : proximité immédiate de la gare SNCF, accès rapide aux facultés, écoles et pôles étudiants, liaison directe avec le centre-ville. Le secteur est desservi par les transports en commun, avec le projet INSPIRE renforçant l’attractivité du quartier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 2335-KWFR.