Studio 18m² Dax 40100 - Dernier étage, lumineux

Studio à vendre — centre de Dax (40100), dernier étage Situé en plein centre-ville de Dax, ce studio d'environ 18,55 m² (surface Carrez) se trouve au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots. Destiné idéalement à un investisseur ou à un bricoleur, le logement est proposé en exclusivité et bénéficie d'un emplacement proche des établissements d'enseignement supérieur, ce qui crée une forte demande locative étudiante. Le studio, côté cour, est desservi par un ascenseur. Il comprend une pièce principale, une salle d'eau, et est chauffé individuellement. Quelques travaux sont à prévoir pour le remettre au goût du jour. Le bien n'est pas soumis à procédure particulière et les charges prévisionnelles annuelles de copropriété s'élèvent à 996 € (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur : 1 000,16 €). Référence mandat : 437286. Performance énergétique et coûts : diagnostic DPE classe F (logement à consommation énergétique excessive) et GES classe C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 130 € (données 2021–2023, abonnements compris). Date du diagnostic : 03/02/2026. Quartier et accessibilité : cœur de ville, proximité immédiate des transports et des établissements d'enseignement supérieur, emplacement attractif pour la location étudiante. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété (10 lots dont 9 à usage d'habitation).