Studio 22m² Dinan - Centre-ville

Studio 1 pièce 22 m² – Dinan (22100) Au cœur du centre historique de Dinan, découvrez ce studio de 22 m² adapté à un investissement locatif. Situé dans un secteur médiéval apprécié, il bénéficie d’un emplacement proche des ruelles pavées, des maisons à colombages et des commerces de proximité. L’appartement, optimisé pour l’espace, se compose d’un coin cuisine fonctionnel, d’un espace nuit, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Le bien est actuellement loué, avec un locataire en place jusqu’au 1er octobre 2026, garantissant des revenus immédiats pour un investisseur. Détails techniques : surface 22,00 m², immeuble datant de 1948, chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 31/08/2023 : classe énergie F (consommation primaire 399 kWh/m²/an), classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an (référence tarifs 2021). Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Situation idéalement placée en centre-ville historique, proche des commerces et des transports locaux, ce studio représente une solution d’investissement dans un secteur recherché de Dinan, avec une rentabilité immédiate grâce au bail en cours.