Studio 22m² Divonne-les-Bains - Résidence de tourisme

Studio à vendre à Divonne-les-Bains (01220), au sein d’une résidence de tourisme 3*. Idéal pour un investissement locatif, ce studio d’environ 22,5 m² se situe au 1er étage sur 2 d’un immeuble construit en 2004. Le logement, vendu meublé, se compose d’une entrée avec coin cuisine, d’un grand séjour/chambre équipé d’un placard, et d’une salle de bains avec WC. Chauffage individuel. La gestion locative est assurée sous bail commercial avec Zenitude Hôtel Résidence, reconductible tacitement, ce qui simplifie la placement et l’exploitation. Loyer annuel HT garanti : 5 374 € indexé sur l’IRL, charges de copropriété annuelles : 180 €. Rentabilité nette annoncée : 6,18 %. Diagnostic de performance énergétique : C, émission GES : B (diagnostics réalisés en avril 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, 84 lots, pas de contentieux. Situation privilégiée en bordure du golf et des thermes, au cœur de Divonne-les-Bains, zone géographique recherchée proche de Genève, ce qui renforce l’attractivité locative. Fiscalité LMNP applicable, attention, pas d’acquisition possible en résidence principale ou secondaire. Quelques informations administratives : surface enregistrée 22,52 m², 1 pièce, 1 salle de bains.