Studio 22m² Divonne-les-Bains - Résidence de tourisme

Studio à vendre à Divonne-les-Bains (01220), situé au 2e étage d’une résidence de tourisme 3 étoiles. Idéal investissement locatif, ce bien de 22,52 m² offre une situation au coeur de la ville, en bordure du golf et des thermes. Le studio, construit en 2004, comprend une entrée avec coin cuisine, un séjour/chambre spacieux avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Meublé et exploité sous bail commercial avec la chaîne Zenitude Hôtel Résidence, le logement bénéficie d’une gestion locative entièrement assurée. Chauffage individuel. Classement énergétique DPE : C, émissions GES : B (diagnostics réalisés en 04/2023). La copropriété compte 84 lots, sans contentieux connu. Ce placement génère un loyer annuel HT garanti de 5 374 € indexé sur l’IRL, avec des charges de copropriété annuelles de 180 €, soit une rentabilité nette annoncée de 6,77 %. Statut LMNP avantageux ; usage en résidence principale ou secondaire non autorisé. Bien soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Situation attractive, proche de Genève et des commodités locales, parfait pour qui cherche un revenu locatif stable dans une zone recherchée. Quelques détails administratifs et de gestion sont à prévoir, mais l’exploitation est entièrement prise en charge.