Studio 33m² Divonne-les-Bains - Lumineux, DPE C

Studio meublé 33 m² — Divonne-les-Bains (01220) Proposé à la vente, ce studio d’une surface de 33,00 m² situé au 1er étage sur 3 d’un complexe hôtelier construit en 2005 offre une configuration idéale pour un investissement locatif. Orienté nord‑ouest, le logement est classé DPE C et GES A (diagnostic réalisé le 25/03/2026). Le studio, entièrement meublé et climatisé, se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour d’environ 16 m² avec kitchenette équipée ouvrant sur un grand balcon de 9,10 m², d’un espace nuit équipé d’un dressing, d’une salle de bains avec WC, et d’une place de parking privative. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et la résidence bénéficie d’un entretien régulier. Destiné principalement à la location touristique ou saisonnière (exploitation en LMNP avec prestations para‑hôtelières : accueil, linge, petit‑déjeuner, ménage), ce bien est présenté prêt à louer. Les éléments financiers indiqués : loyer conseillé 1 200 €/mois charges comprises (dont 190 € de charges), revenu locatif brut estimé 14 400 €/an, charges de copropriété + eau/électricité 2 280 €/an, taxe foncière 460 €/an. Rentabilité brute annoncée 8,22% et rentabilité nette 6,66%. Copropriété de 217 lots, pas de procédure en cours. Quartier et transports : situé à deux pas du lac de Divonne et du centre‑ville, proche de toutes commodités. Environ 25 minutes de Genève et 50 minutes de Lausanne, clientèle touristique et transfrontalière recherchée. Environnement naturel préservé (lac, forêts, espaces verts) et développement local soutenu (Maison de la Santé, quartier de la Gare). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € (années 2021‑2023).