Studio 25m² Étel - Duplex, 1 chambre

Duplex 1 pièce de 25 m² à Étel (56410), situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété. Studio en vente, comprenant 1 chambre et 1 salle d’eau, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une salle d’eau avec WC et, à l’étage, une chambre aménagée pour un coin nuit indépendant. Le logement bénéficie d’un balcon orienté Ouest et d’une vue dégagée, parfait pour profiter des couchers de soleil sur la ria. Chauffage individuel, diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 276 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : B. Surface habitable 25,00 m², situé au 2ème étage. Une place de parking complète le bien. La copropriété compte 24 lots, pas de procédure en cours, diagnostic énergétique réalisé le 28/04/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement privilégié à quelques pas du port et des commodités, le centre d’Étel se rejoint facilement à pied, tout comme les promenades le long de la ria. Un cadre de vie pratique et plaisant pour des séjours ou une location saisonnière, avec accès aux services locaux.