Studio 22m² Gap - Étage élevé, DPE D

Studio 1 pièce 22 m² — Gap (05000) Situé face à l’IUT et à deux pas du centre-ville de Gap, ce studio de 22 m² en vente occupe le 3e et dernier étage d’un immeuble construit en 1975. Idéal pour un investisseur, le logement est actuellement loué jusqu’en août 2026. Ce studio meublé, en très bon état général, comprend un espace de vie principal bien agencé. Le chauffage est collectif (communal). Les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 77,08 € par mois (soit 925 € par an). La copropriété compte 14 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Possibilité d’acquérir en sus un box ouvert souterrain sécurisé. Performances énergétiques et informations techniques : DPE classe D (consommation primaire 289 kWh/m²/an) et GES classe B (indice 10). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € (données 2021–2023, abonnements compris). Date du diagnostic énergétique : 26/11/2025. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Emplacement privilégié : proches commerces, transports, collèges et établissements universitaires accessibles à pied, ce qui rend le bien particulièrement attractif pour une mise en location. Un bien rare dans ce secteur, offrant une rentabilité sereine, et un bon compromis entre emplacement et confort.