Studio 28m² Gruissan - 1er étage, lumineux

Studio 1 pièce à Gruissan (11430) — vente d’un studio lumineux Situé sur la Rive Droite de Gruissan, entre le village et le port, ce studio d’une pièce vendu meublé offre une surface carrez de 19,72 m² (surface au sol totale 28,22 m²) avec une belle terrasse exposée Ouest. L’appartement se trouve au 1er étage d’une résidence calme et sécurisée, immeuble de trois étages construit en 1983. Le séjour de 17,71 m², baigné de lumière, accueille un canapé convertible et ouvre sur une terrasse/loggia de 8,5 m², équipée de rangements et d’un espace prévu pour la plancha, idéal pour les repas en plein air. Le coin cuisine est aménagé et équipé : plaques électriques, réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes grill. La salle d’eau de 2,01 m² comprend une douche et des WC intégrés. Chauffe-eau électrique, menuiseries en simple vitrage. Le logement est en bon état général et n’est pas soumis au DPE (logement sans système de chauffage fixe). La résidence est fermée et sécurisée, avec un parking extérieur gratuit et arboré devant l’immeuble. Environnement calme, à proximité immédiate de la plage des Chalets. Copropriété de 223 lots (114 à usage d’habitation). Charges annuelles : 488 € ; taxe foncière : 615 €. Emplacement recherché entre village et port, grande terrasse conviviale ; bien adapté en résidence secondaire, premier achat ou investissement locatif. Un pied‑à‑terre à deux pas de la mer et de toutes les commodités.