Studio 30m² Gruissan - RDC, vue sur port

Au coeur du port de Gruissan (11430), découvrez ce studio de 30 m² situé au rez-de-chaussée, offrant une agréable vue sur le bassin 3. Idéal pour un pied-à-terre ou un usage mixte, cet appartement conserve un esprit portuaire. La pièce principale comprend une cuisine ouverte et équipée avec un bar, un coin nuit séparé ainsi que plusieurs placards de rangement. La salle de bain est équipée d’une baignoire. L’ensemble est en bon état général et bénéficie d’une exposition sud‑est qui apporte de la luminosité le matin et en début d’après‑midi. Chauffage électrique individuel. Diagnostic : DPE C, GES B. Un espace extérieur commun se trouve devant l’appartement, permettant d’installer une table et des chaises, ainsi qu’une jardinière. La copropriété est sécurisée par badge. Charges faibles : 640 € en 2025 (eau comprise). Taxe foncière : 767 € en 2025. Usage possible en local commercial ou mixte, ce qui offre une souplesse d’exploitation. La localisation, la vue sur le port et les faibles charges constituent des atouts pour un investissement ou pour y vivre à l’année, ou en résidence secondaire.