Studio 24m² Gruissan - DPE C

Studio 1 pièce 24 m² — Gruissan (11430) Au cœur de la Rive Gauche, à deux pas du port, des commerces et du village, beau studio d'environ 24 m² situé au 1er étage d'une copropriété de 3 niveaux. Ce logement vendu meublé se trouve dans une résidence sécurisée, équipée d'une piscine et d'un local à vélos. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un coin couchage, d'une salle d'eau avec douche et WC, et d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. L'ensemble donne sur un balcon de 7 m² exposé Sud-Ouest, agréable pour profiter du soleil. Le bien bénéficie de double vitrage et de volets roulants électriques, chauffage individuel. DPE C, GES B. Vidéo disponible. La copropriété compte 150 lots. Charges courantes annuelles moyennes : 900 €. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721‑1 du CCH. Date du diagnostic énergétique : 04/02/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 490 € et 710 € (années 2021–2023, abonnements compris). Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Quartier très pratique : port et commerces à portée de main, accès au village facile, emplacement idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, calme relatif tout en étant proche de l'animation du port.