Studio 20m² Gruissan - DPE C

Studio lumineux avec vue piscine et marina, Gruissan (11430) — studio 1 pièce Situé sur le quai du Ponant à Gruissan, ce studio d'environ 20 m² (surface annoncée 20,00 m², 21,50 m² au sol et 19,77 m² Loi Carrez) propose un espace de vie optimisé, idéal en pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Logement vendu libre de toute occupation. L'intérieur, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, se compose d'une pièce principale comprenant un coin salon / salle à manger ouvert sur une terrasse privative avec vue sur la marina et la piscine de la résidence. La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible. Une salle d'eau fonctionnelle complète le bien. La terrasse offre la possibilité d'un coin repas ou d'un petit espace détente, agréable pour les matins et soirées face aux bateaux. La résidence, recherchée, dispose d'une piscine et d'un parking privé. Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours. DPE réalisé le 16/10/2025 : classe C (consommation énergie primaire 204 kWh/m²/an, consommation finale 107 kWh/m²/an), GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles sur 2021–2023 : entre 506 € et 685 € (abonnements compris). Quartier et transports : emplacement central sur le quai, à deux pas des jardins et des commerces de proximité, restaurants et cafés. Accès rapide aux principaux axes routiers et gares en moins de 15 minutes. Ambiance du quartier mêlant animation et calme, parfait pour profiter de la vie à la plage tout en restant proche des commodités.