Studio 16m² Jard-sur-Mer - Proche plage

Jard-sur-Mer (85520) — Studio à vendre dans la résidence Le Parc de la Grange, au cœur d’un parc privé arboré de pins et chênes verts. Studio meublé d'environ 16 m² (16,95 m² au sol, partie sous pente), situé au 1er et unique étage d’un bâtiment construit en 1974, exposé plein sud. L’entrée s’ouvre sur un placard de rangement, puis sur la pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé. Une salle de bains avec WC complète l’ensemble. Le mobilier et les équipements sont vendus avec le bien : clic‑clac, table et électroménager inclus. Chauffage individuel. Classe énergie C (177 kWh/m²/an), Classe climat B (6 kg CO₂/m²/an), diagnostic réalisé le 31/07/2025. Place de parking privative. La résidence propose des prestations dédiées aux résidents : piscine, tables de ping‑pong et local à vélos commun. Charges mensuelles moyennes 60 € (soit 576 € par an, charges variables) couvrant l’entretien des parties communes, la piscine et les consommations d’eau et d’électricité. Taxe d’habitation 297 € et taxe foncière 172 €. Aucune procédure en cours. Les formalités de vente se dérouleront en office notarial. Agences s’abstenir, pas sérieux s’abstenir Situation et transports : accès direct par la forêt, à pied ou à vélo, vers le bord de mer et les plages — emplacement privilégié pour profiter du littoral vendéen.