Studio 34m² La Rochelle 17000 - Grand, lumineux

Grand studio lumineux de 34 m² à La Rochelle, quartier La Genette, rue Victor Hugo. À vendre, libre d'occupation, ce studio situé au 2e étage sur 3 d'une résidence sécurisée récente (2017, encore sous garantie décennale) offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse en L, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et un espace nuit délimité. Une grande salle de bains avec baignoire, WC et un placard-penderie à l'entrée complètent le logement. Le bien présente une finition esthétique et raffinée, volets électriques, chauffage individuel par chaudière gaz entretenue. L'orientation Ouest assure une belle luminosité grâce à de larges ouvertures. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir le mobilier en sus. La résidence est organisée en un petit bâtiment de 2 étages surmonté d'un attique, desservi par ascenseur, avec local à vélos, sous-sol sécurisé et vidéo-surveillance. Accès PMR. DPE et GES classés C (DPE réalisé en 2025). Charges annuelles faibles, environ 630€. Emplacement calme, aucune nuisance sonore de la rue, proche du parc Charruyer, du casino, du bord de mer et du site du "passage des Arts" (ancienne École Normale des Instituteurs) qui ouvre sur des voies piétonnes et cours intérieures. Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, tabac, pâtisserie, poissonnerie, boucherie-traiteur, primeur, banques), transports fréquents en bus, stations vélos et autos Yelo. Marché de la Rochelle et Tour de l'Horloge à environ 15 minutes à pied. Vente entre particuliers, pas de démarchage professionnel; compromis et acte chez notaire.