Studio 34m² La Rochelle - La Genette

Grand studio de 34 m² à La Rochelle, quartier La Genette, rue Victor Hugo. Vente d’un studio lumineux au 2e étage sur 3 d’une résidence sécurisée récente (2017), encore sous garantie décennale. Ce studio d’environ 34 m² développe une belle pièce de vie en L, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et un espace nuit délimité. Une grande salle de bains avec baignoire, WC et un placard-penderie à l’entrée complètent le plan. Le logement bénéficie de grandes ouvertures orientées Ouest, volets électriques, chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz entretenue. Aucun travaux à prévoir, décoration soignée et possibilité d’acquérir le mobilier en sus. L’immeuble, petit bâtiment de 2 étages surmonté d’un attique, offre un local à vélos, un sous-sol sécurisé et un système de vidéo-surveillance. Accessibilité pour personnes à mobilité réduite. DPE : C et GES : C (DPE réalisé en 2025). Charges annuelles faibles d’environ 630€. Situation centrale et calme : à deux pas du centre-ville, du parc Charruyer, du casino et du bord de mer. Le quartier du Passage des Arts, sur le site de l’ancienne École Normale des Instituteurs, s’ouvre sur des voies piétonnes et cours intérieures, sans bruit de la rue. Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, tabac, pâtisserie, poissonnerie, boucherie-traiteur, primeur, banque), bus fréquents, et vélos/auto « Yelo ». Marché de La Rochelle et tour de l’horloge à environ 15 minutes à pied. Vente entre particuliers, compromis et acte de vente effectués chez un notaire, pas de démarchage professionnel.