Studio 24m² La Rochelle - Étage élevé, lumineux

Studio 24 m² en cœur de La Rochelle, situé au 2e et dernier étage d’une résidence mixte affaire/tourisme construite en 2003 et récemment rénovée. Vente soumise à un bail commercial exploité par Pierre & Vacances, loyer annuel garanti de 5 885 € TTC. Ce studio meublé comprend un dégagement avec placard, une pièce principale (chambre), une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé. Surface 24,00 m², DPE classé E (consommation primaire 312 kWh/m²/an), GES classé B. Les charges de copropriété sont prises en charge par l’exploitant. Date du diagnostic énergétique : 16/12/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10 € et 30 € (données 2021–2023, abonnements compris). Investissement LMNP : rendement annoncé d’environ 5 % avec revenus garantis. Possibilité d’obtenir des semaines d’occupation sous condition d’une baisse de loyer : loyer estimé à 5 210 € TTC avec 1 semaine d’occupation en basse saison, ou 3 933 € TTC avec 3 semaines d’occupation (basse, moyenne et très haute saison). Le statut LMNP permet une gestion déléguée et des avantages fiscaux spécifiques selon votre situation. Emplacement privilégié, à deux pas du Vieux-Port : vieux port à 5 min à pied, restaurants et commerces à 5 min, aquarium à 7 min à pied, plage à 6 min à vélo et hôtel de ville à 10 min à pied. Résidence desservie par de nombreuses lignes de bus à 250 m et la gare SNCF à 400 m. Retrouvez les informations réglementaires de risques sur georisques.gouv.fr.