Studio 17m² Le Barcarès - Proche plage

Studio 1 pièce à Le Barcarès – pied‑à‑terre ou investissement Situé au cœur de la station balnéaire du Barcarès (66420), ce studio de 17 m², édifié en 1970, se présente comme une opportunité pour un investissement locatif ou un pied‑à‑terre en bord de mer. Il se trouve dans une résidence fermée, équipée d’un digicode, offrant calme et sécurité. L’appartement dispose d’une pièce principale lumineuse qui peut servir de séjour et chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec WC. L’agencement a été pensé pour optimiser l’espace et assurer un confort fonctionnel lors de courts séjours. L’exposition ouest permet de bénéficier d’après‑midi ensoleillés, les plages de sable fin étant à quelques pas de la résidence. Le chauffage est individuel. Informations copropriété et diagnostics : le bien fait partie d’une copropriété de 471 lots sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées : 40 € par mois (soit 480 € annuels). DPE : classe F (consommation primaire 487 kWh/m².an), GES : classe C (indice 15). Date du diagnostic énergétique : 12/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 990 € (données 2021‑2023). Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Lopez, mandataire IAD France, immatriculée au RSAC de Perpignan n° 932685480.