Studio 38m² Le Crotoy - (DPE D)

Le Crotoy (80550) – Studio cabine 38 m², 1er étage, orientation sud, vue mer. Vente d’un appartement meublé au sein de la Résidence de la Plage, idéalement positionné face à la Baie de Somme. Ce studio cabine de 38 m², vendu entièrement meublé et équipé, propose une terrasse de 7 m² exposée plein sud offrant une vue panoramique sur la mer. Aménagé pour accueillir jusqu’à 4 couchages, il se situe au 1er étage d’une résidence de 2006. Chauffage individuel, salle de bains (1) et cabine pour couchage complémentaire. Le bien bénéficie d’une place de parking sécurisée en sous-sol. Charges mensuelles : 85 € (entretien piscines, ascenseur, parties communes). Taxe foncière : 933 €. Diagnostic de performance énergétique : D (GES D). Aucun procédure en cours dans la copropriété (95 lots). Charges prévisionnelles annuelles : 1 021,13 €. Estimation dépenses énergie : entre 590 € et 850 € par an (référence 2021). Date DDT : 28/04/2022. Le logement est actuellement exploité sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu’au 30/09/2026. Un procès‑verbal de dénonciation de bail, daté du 20/03/2026, garantit la restitution de la pleine jouissance au 1er octobre 2026, le vendeur prenant en charge l’indemnité d’éviction. La résidence propose des équipements haut de gamme : piscine intérieure chauffée à l’année, piscine extérieure saisonnière et pool‑house. Emplacement n°1, accès direct à la plage et proximité immédiate des commerces et du centre‑ville du Crotoy. La performance locative historique du site est remarquable, avec des taux d’occupation très élevés et des revenus récurrents grâce à la clientèle touristique.