Studio 13m² Le Crotoy - DPE C

En vente à Le Crotoy (80550), studio de 13,15 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d’une résidence proche des plages. Ce lot, proposé en exclusivité, constitue un pied‑à‑terre ou un investissement LMNP intéressant, avec parking privé sécurisé et accès garage/vélos commun. Le studio, prêt à l’emploi, dispose d’une entrée autonome, d’une salle d’eau avec WC privés. La surface optimisée se prête bien à un aménagement fonctionnel (home staging présenté en visuel : lit escamotable et kitchenette possible). Chauffage individuel, orientation Ouest. DPE classé C, GES classé A. Charges prévisionnelles environ 25 €/mois (assurance bâti et électricité des communs) soit 300 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 379 € et 514 € (données 2021–2023). Copropriété en création : 8 lots principaux (nombre total de lots 15), pas de procédure en cours. Diagnostics individuels en cours, diagnostic réalisé le 15/03/2025. Les atouts de l’emplacement : situation très proche des sites naturels de la Baie de Somme — 2 km de la plage de la Maye, 2,5 km de la plage de la Digue, 5 km du Parc du Marquenterre. Base nautique à environ 1 km (voile, paddle, planche), et passage de la vélomaritime (EuroVelo 4) au pied de la résidence, idéal pour le cyclotourisme. Culture et patrimoine à proximité : Chapelle du Saint‑Esprit de Rue à 4 km, Musée des Frères Caudron à 5,5 km. Aéroport du Touquet‑Côte d’Opale à environ 40 minutes. Parking aérien sécurisé rattaché au lot, plus grand local commun pour stockage de matériel sportif. Quelques lots voisins proposés dans l’immeuble (surfaces et statuts indiqués dans le dossier).