Studio 14m² Le Crotoy - DPE D

À Le Crotoy (80550), au cœur de la Baie de Somme, studio à vendre dans la résidence Nature — idéal pied‑à‑terre ou investissement locatif. Studio d’environ 14,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er/1er, orienté Ouest, chauffage individuel. DPE D, GES B. Ce studio, lot n°3, est vendu aménagé et prêt à être occupé ou mis en location saisonnière. La surface optimisée comprend un coin kitchenette et un espace nuit, le plan d’optimisation est disponible en photos. Salle d’eau privative. Le bien bénéficie d’une place de parking aérienne privée et sécurisée rattachée au lot, plus un grand local commun sécurisé pour stocker vélos, paddles et matériel de plage. Copropriété en création : 8 lots principaux (15 lots déclarés au global), charges prévisionnelles env. 25 €/mois (300 €/an). Diagnostics : DPE établi au prorata du rapport global, diagnostics individuels en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 419 € à 568 €. Emplacement stratégique à 20 minutes de Berck‑sur‑Mer, proche des plages du Crotoy (plage de la Maye, plage de la Digue à 2–2,5 km). La vélomaritime (EuroVelo 4) passe au pied de la résidence, connexion directe le long du littoral, et la base nautique (plan d’eau de la Bassée) est à environ 1 km pour paddle, voile et planche. Opportunité pertinente pour un projet LMNP ou pour capter une clientèle touristique : ornithologues, cyclotouristes, sportifs. Pas de procédure en cours. Les informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr.