Studio 23m² Le Grau-du-Roi - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce à Port Camargue, Le Grau-du-Roi (30240) — Résidence "Le Cormoran", deuxième étage (2/2) Situé à proximité immédiate du centre commercial Camargue 2000 (70 boutiques), du port et des plages, ce studio cabine de 23,00 m² (loi Carrez 23,81 m²) offre une implantation pratique pour pied-à-terre ou location saisonnière. Édifié en 1975, l'appartement se trouve au 2e étage d’une copropriété sans procédure en cours, comprenant 151 lots. L’entrée dessert une alcôve équipée de deux lits superposés, une salle d’eau et des WC indépendants. La pièce principale est pourvue d’un coin cuisine, d’un placard et d’une climatisation réversible. Le séjour s’ouvre sur un balcon orienté nord-est ; la terrasse fait 6,41 m². Le bien est vendu meublé : réfrigérateur, plaque, canapé convertible, tables, chaises, lit mural en 140, vaisselle... Une cave de 1,62 m² et un emplacement de parking privatif complètent le lot. Chauffage collectif (communal). Diagnostic énergétique : D (consommation énergie primaire 264 kWh/m²/an), GES : D. Date du diagnostic : 02/09/2024. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 € et 740 € (années 2021–2023, abonnements compris). Charges annuelles : 750 €. Taxe foncière : 651 €. Quartier et accès : emplacement central à Port Camargue, accès direct aux commerces, aux plages et au port, idéal pour profiter de la vie balnéaire tout en restant proche des commodités, transports et services du Grau-du-Roi.