Studio 25m² Le Grau-du-Roi - DPE C

Studio 1 pièce au Grau-du-Roi, Port Camargue — vente d’un studio lumineux avec terrasse Au premier étage d’un immeuble de trois niveaux construit en 1976, ce studio de 25,11 m² situé au Grau‑du‑Roi (30240) offre un cadre de vie résolument maritime, à quelques pas des plages et du port de plaisance. La pièce principale, séjour avec coin cuisine, représente 15,66 m² et bénéficie d’une agréable luminosité. Une salle d'eau rénovée, des WC indépendants et une terrasse privative de 6,52 m² complètent l’agencement. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Chauffage individuel. Classements énergétiques : DPE C (125 kWh/m².an) et GES C (indice 19). Place de stationnement attribuée au lot. La copropriété comprend 286 lots, sans procédure en cours. Montant moyen des charges déclaré par le vendeur : 63 € par mois (soit 756 € annuels). Diagnostic énergétique réalisé le 26/03/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 290 € et 450 € (années 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Quartier et transports : emplacement privilégié à Port Camargue, proche des plages nord, de la capitainerie, des commerces, restaurants et activités nautiques. Une vie balnéaire accessible à pied, idéale pour profiter de la Méditerranée et des couchers de soleil.