Studio 28m² Le Grau-du-Roi - Étage élevé, DPE C

Situé au Grau-du-Roi, dans le quartier de Port Camargue, ce studio de 28 m² en vente occupe le deuxième et dernier étage d'une résidence construite en 1976 avec piscine. Dernier étage, orientation nord‑ouest, il offre une belle proximité plage et port, un emplacement rare pour un pied‑à‑terre ou une résidence secondaire. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cabine de 4,5 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce de vie salon‑séjour de 18 m² avec une cuisine ouverte récente (changement en 2022). Une terrasse de 4,5 m² complète l'ensemble et propose une vue mer. Le bien est vendu entièrement meublé, équipé de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, prêt à l'usage ou à la location. En sous‑sol, une cave de 4 m² apporte un espace de rangement supplémentaire. Parking gratuit à l'année devant la résidence. À 4 minutes à pied de la plage, 1 minute du port et 5 minutes d'une supérette (SPAR), l'adresse est particulièrement pratique. Charges de copropriété environ 63 € / mois (187 € / trimestre), taxe foncière 575 €. DPE classé C (consommation primaire 149 kWh/m²/an), GES B. Copropriété de 272 lots, pas de procédure en cours. Estimation des dépenses d'énergie : 510 € à 760 € par an.