Studio 32m² Le Grau-du-Roi - 1er étage, DPE D

Studio 1 pièce 32 m² — Le Grau-du-Roi (30240) PORT CAMARGUE PLAGE NORD, dans une résidence en première ligne datant de 1973 et équipée d’un ascenseur, ce studio cabine à vendre, situé au 1er étage, offre une exposition Sud-Est et une surface annoncée de 32 m². Le bien a été entièrement rénové et présente une configuration pratique pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. L’entrée dessert une cabine avec lits superposés, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le séjour lumineux accueille une cuisine équipée et s’ouvre sur une loggia fermée d’environ 10 m², fermée par une baie vitrée 3 vantaux en double vitrage. Un petit espace extérieur d’environ 3,5 m² complète l’ensemble. Surface Carrez hors loggia et balcon : 22,88 m². Confort : climatisation réversible, store banne électrique et volet roulant électrique. Vue mer latérale depuis la loggia. Un cellier d’environ 1,26 m² et un emplacement de parking collectif sécurisé dans l’enceinte de la résidence fermée complètent ce bien. Données copropriété : bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombre de lots 230 (193 principaux + secondaires mentionnés précédemment), charges annuelles 808 EUR. Taxe foncière : 664 EUR. Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2023, DPE classé D (consommation primaire 199 kWh/m²/an), GES A. Chauffage individuel.